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新政发威 上海楼市上周成交量价齐跌

新政发威 上海楼市上周成交量价齐跌  中国证券网讯(记者 朱楠)上海楼市“3.25”政策落地后,市场观望气氛抬头,加上周末恰逢清明小长假,多种因素叠加,上海不论新房还是二手房成交均有跳水迹象…

原标题:新政发威 上海楼市上周成交量价齐跌

  中国证券网讯(记者 朱楠)上海楼市“3.25”政策落地后,市场观望气氛抬头,加上周末恰逢清明小长假,多种因素叠加,上海不论新房还是二手房成交均有跳水迹象。据上海中原地产数据显示:上周(3.28-4.3)新建商品住宅成交面积28.4万平方米,环比减少60.4%;二手房市场成交降温幅度比新房更加明显,清明小长假期间成交量同比减少五成以上,部分市中心中介门店上门来访量比之前甚至回落了7-8成。

  上周上海新房供应再创新高,为43.1万平方米,环比增加45.4%。从供应产品来看,为刚需或刚改类产品,所有推盘项目单价几乎都在4万元/平方米以内。相比之下,刚改类占据主导地位,占比达到72.1%,占比较前期增加3成。新政之后房企捂盘惜售行为有所好转,推盘积极。由于限购加码力度较大,市场担心受到重挫,因此刚需类产品抓紧跑量,试图部分客户。从以往供应节奏来看,都是刚需、刚改供应走在市场前端,预计未来2-3周一些中高端项目会陆续跟上供应步伐。

  “3.25”新政出台后,上海楼市以改善型需求支撑的中高端市场降温最为明显,近期市场最大特点就是刚需发力,上周这一格局得到延续。从区域来看,闵行受到新盘“满庭春雅苑”入市推动,成交排名第一;金山、青浦表现活跃,势头盖过了嘉定、松江这样刚需接受度相对较高的区域,排名第二和第三,成交面积分别为4.0万平方米和3.6万平方米。从成交排名前十的项目来看,均价低于2万元/平方米的刚需盘占到3席,依靠价格优势吸引不少买家。

  由于低价产品成交活跃,拉低整体水平,上周新建商品住宅成交均价为32916元/平方米,环比下跌3.4%。

  而二手房市场更能反映市场冷热度。据中原地产成交数据推测,清明小长假期间成交3271套,同比减少52.1%。清明小长假三天刚需、刚改为主的中环以外区域门店来客量比平时减少4-5成,而类似陆家嘴这样的中心区门店来客量比平时减少7-8成。

  由于市场氛围转变,房东挂牌价格开始回归,比如世茂滨江一套1房挂牌房源,房东参考新政后成交价来判断,决定挂牌690万,而新政出台前这样的房源挂牌价在750-800万,价格相当于回落到1、2月份的水平。

  买家购买意愿降低同时,购买力也受到影响,一些非上海本地买家,由于限购标准的提高,不得不把目标转向到上海周边城市。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,二手房市场成交表现弱于去年同期主要是前期成交过于旺盛,透支后续力量。受到新政影响,近期挂牌也不太活跃,因此成交缩量明显。另外,相对于新房,二手住宅价格率先出现调整,表明市场开始回归。预计整个二季度以量缩、价稳的调整格局为主。

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